Первичный или вторичный фонд жилья: что предпочтительнее?

Собираясь приобретать квартиру, будущие новосёлы часто задумываются, на каком рынке жилья приобретать её – первичном или вторичном. Для правильного выбора необходимо все тщательно взвесить, потому что и в том, и в другом случае есть свои плюсы и минусы.

Положительный момент при покупке квартиры на вторичном фонде жилья заключается в том, что потенциальный покупатель не ждёт завершения строительства жилищного фонда, а въезжает в уже построенное несколько лет назад жилье.

Он не рискует остаться ни с чем, если фирма-застройщик обанкротится. Такой вариант выгоден тем, кто берет ипотеку. Кроме того, иногда это единственный вариант для ипотеки.

Второй плюс заключается в том, что покупатель въезжает в уже обжитую квартиру. Он может оценить, как управляющая кампания следит за состоянием двора и подъезда. Опросив соседей, можно сделать вывод о благополучности этого района.

При покупке новой квартиры в новом фонде следует ожидать звука ремонтных работ из других приобретённых квартир, что несколько не комфортно для проживания. Если в новом доме очень мало купленных квартир или владельцы ещё не въехали по определённым причинам, стоит опасаться краж и грабежей, потому что преступники совершают злодеяния в малолюдных местах.

Выбирая квартиру в старом фонде, легко можно найти такую в любой районе, который нравится. Квартиры старого фонда отличаются своим качеством, что нельзя сказать о новых квартирах, где нередко обнаруживаются разнообразные недочёты. Также старые квартиры более удобны для проживания, чем новые, в которых расположение комнат не совсем грамотно спланированы.

Есть у вторичного рынка и свои недостатки в виде дряхлости жилья, обветшавшей коммуникации, возможны сделки с не совсем честными риэлторами.

Главный плюс первичного рынка заключается в том, что квартиру можно приобрести ещё в самом начале строительства дома, потратив меньшую сумму, чем потом, когда она уже будет полностью готова. Первичный рынок – это новые коммуникации без сюрпризов в виде протекающей крыши, конечно, если застройщик сделал все на совесть. Также это и современное строительство, где созданы удобные условия для проживания: это просторные подъезды и лифты, большая площадь кухни, чем в старом фонде, хорошая звукоизоляция. Новые дома возводят в новых микрорайонах, что напоминает переезд в другой город. Также старые квартиры несут энергетику прошлых хозяев, и не всегда положительную, и многие предпочитают квартиры без прошлого.

Брать ипотеку для первичного жилья гораздо проще и занимает меньше времени для её оформления, хотя есть и недостатки на рынке первичного жилья: жилищно-коммунальные услуги несколько выше, голые стены при покупке, большие затраты на ремонт квартиры, возможность быть обманутым недобросовестным застройщиком.