Как обменять жилье?

Следуя юридической терминологии, обменом считают любую сделку с недвижимостью, при которой новое жилье приобретают взамен существующего. В последнее время обмен снова становится самым распространенным вариантом приобретения жилья.

Большинство не имеют достаточно денег или сбережений, чтобы купить квартиру за наличные, или даже в кредит. Условиями кредитования по ипотеке тоже подходящий вариант для немногих.

Таким образом, самым доступным путем приобретения квартиры становится обмен. До 90-х годов ХХ века единственным вариантом был так называемый «классический обмен». В наше время на рынке недвижимости известен другой способ обмена путем «купли-продажи».

По закону наниматели неприватизированного жилья могут участвовать в обмене объектами недвижимости. Если следка осуществляется между недвижимостью, находящейся в собственности, то правильнее с точки зрения юриспруденции употреблять термин «мена». В большинстве случаев обмена как такового не происходит, в таких ситуациях собственное жилье сначала продают, а затем происходит покупка нового. С точки зрения юриспруденции подобные сделки не считаются обменом.

Полноценный обмен квартиры намного сложнее, чем вышеупомянутая альтернативная сделка, будь то обмен квартир в новокузнецке http://nk.etagi.com/obmen-kvartir-v-novokuznetske/ или любом другом городе. Чтобы обмен осуществился, обе стороны должны быть удовлетворены участвующей в обмене жилплощадью. Чем больше объектов участвуют в обмене, тем сложнее угодить всем участникам сделки и довести ее до логического завершения.

Это привело к тому, что риэлторы все чаще прибегают к варианту «альтернативного» обмена. Риэлтор выставляет квартиру, предназначенную для обмена, на продажу. А владельцу подыскивается подходящий его запросам и цене вариант из открытого рынка. «Альтернативная» следка требует наличия «чистого» покупателя, готового приобретать за деньги ничего не продавая, и «чистого» продавца, которому не надо покупать жилье взамен продаваемого. Низкое количество «чистых» покупателей затрудняет выполнение условий сделки.

В сделке по обмену участвуют приватизированные квартиры. Право собственности переходит от одного владельца к другому на основе договоров о купле-продаже. Технология оформления сделки напоминает проведение обычные покупки и продажи недвижимости. Цепочка проведения сделки строится одновременно, параллельно ведется подготовка по обоим объектам недвижимости. Риэлтор должен быть уверенным, что жилье, участвующие в обмене не содержит правовых дефектов.