Аренда офисов в бизнес-центрах: динамика спроса
28.03.2022
В условиях пандемии спрос на аренду офисов в бизнес-центрах СПб https://airportcity.spb.ru/ и МСК существенно снизился ввиду перевода сотрудников на удаленный режим работы. Торговые помещения потеряли посетителей, так как в условиях ограничений на посещение более востребованными стали онлайн-покупки. Тем не менее, столичный рынок офисной недвижимости восстанавливается и существенно быстрее регионального, хотя, как отмечают эксперты, положительная динамка спроса в регионах более устойчива к каждому следующему витку ограничительных мер.
За время пандемии офисная недвижимости пережила три падения периода спроса: первый локдаун в апреле — мае 2020 года, вторая волна ограничительных мер с переводом трети сотрудников на удаленную работу в декабре 2020 — январе 2021 года, майские каникулы 2021 года. И чем более строгие ограничения введены, тем медленнее идет восстановление рынка спроса.
С ростом спроса более активными становятся сделки с офисами класса А. Региональный спрос на аренду офисов касса А даже выше московского. Так, например, в региональных центрах на класс А приходится каждый четвертый запрос в поиске, в столице – каждый пятый. Стоимость аренды офисов в бизнес-центрах и продажи помещений также быстрее растет в А-сегменте. Такие площади востребованы обычно у крупного бизнеса, более устойчивого к ограничительным мерам. Так, например, в Москве арендная ставка в 2021 году для офисов класса А увеличилась на 13% – до 43500 руб./кв. м в год, для класса В – на 9% – до 21700 руб./кв. м в год, для класса С даже снизилась на 1% – до 14700 руб./кв. м в год.
На рост ставок также влияет дефицит предложения новых объектов. В текущих условиях участки все больше реализуются собственниками под жилое строительство, в том числе рассматривается снос не только бывших промышленных предприятий, но и торговых и бизнес-центров.
Большинство арендаторов предпочитает арендовать офисы в центральных районах города и не готовы переезжать из центра. Столичный ЦАО сегодня сосредотачивает 42% офисного спроса – на уровне допандемийных 41%. В тройку лидеров входят также ЮАО (11%) и САО (10%) Москвы. Коворкинги также предпочитают локацию в центре. 33,7 % московских объектов находится в ЦАО, однако немало гибких пространств и в Новой Москве (22%), и в ЮЗАО (13,7%). Сложности с коворкингами испытывают ЮЗАО и ЗелАО, где сегодня менее 1% предложения.
Тем не менее, у сегмента коворкингов сегодня обширный потенциал для роста. С послаблением ограничительных мер общая доля удаленной работы снижается, однако все новые сферы деятельности открывают для себя вариант удаленки. Благодаря этому спрос на гибкие офисные пространства сохраняется и будет расти дальше. Все больше становятся интересны гибкие офисы и крупным клиентам. Сегодня коворкинги занимают около 1% общего объема офисных площадей класса А в Москве. Однако, по всей вероятности, в скором времени они достигнут западных показателей в 5%, в том числе формат гибкого офисного пространства стремительно начнет завоевывать регионы.